Услуги юриста – арбитражные, гражданские, трудовые, медицинские, жилищные споры и исполнительное производство

  • Пн.-Сб. с 9:00 до 19:00
  • г. Москва, ул. Лестева, 18, этаж 6, офис 1
  • info@pravocentr.moscow
  • +7 (967) 166-76-97
  • +7(925)318-86-44

Как проверить недвижимость на “чистоту” перед покупкой?

Начнём с того, что никто не может вам гарантировать юридическую “чистоту” сделки, на которую вы выходите. У риэлторов, которые проверяют, возможностей не больше ваших. Иными словами, вы можете самостоятельно проверить недвижимость на “чистоту”.


Для этого возьмите у потенциального продавца документы, а именно: паспорт, документ о праве собственности, документы, подтверждающие право собственности, справку об оплате услуг ЖКХ и доверенность, если в качестве продавца действует третье лицо.


Начните с того, что зайдите на сайт главного управления миграции России и проверьте паспорт собственника на действительность. Если паспорт действителен, то переходим к следующему этапу.


Заходим на сайт ФССП и проверяем имеются ли в отношении продавца исполнительное производство на предмет серьёзной задолженности. Если всё более или менее чисто, то переходим к следующему шагу.


Заходим на сайт Росреестра и забиваем кадастровый номер недвижимости, который берём из свидетельства о праве собственности или выписки. И смотрим имеются ли в отношении данного объекта недвижимости обременение, залог, кто собственник. Можем заказать дополнительно в МФЦ расширенную выписку из ЕГРП.


Если вы всё проверили и все более или менее чисто, то дополнительно ещё необходимо проверить, кто зарегистрирован в данной квартире. Если в ней имеются зарегистрированные лица, которые находятся в местах не столь отдалённых либо находятся на учёте в ПНД, НД, то от этой сделки лучше отказаться.


Если собственниками квартиры являются дети, то здесь потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Но вероятность срыва такой сделки велика. Поэтому от неё лучше воздержаться.


Посмотрите, пожалуйста, документы, на основании которых возникло право собственности. Если это наследство и удостоверение на наследство выдано совсем недавно, то в дальнейшем вы можете столкнуться с тем, что к вам с исковым заявлением могут обратиться наследники. Другими словами, если это объект недвижимости, который достался по наследству совсем недавно, то очень внимательно отнеситесь к этой сделке. Если это объект недвижимости, который только-только перепродаётся, то опять же очень внимательно относитесь к этой сделке. Иными словами, посмотрите очень внимательно правоустанавивающие документы.

Если у Вас возникли вопросы или вы затрудняетесь в принятии решения по покупке недвижимости, мы, юридическая компания “Правоцентр” с удовольствием окажем вам юридическую консультацию на счет рисков, поможем собрать весь необходимый пакет документов и сопроводим сделку.

Оставьте комментарий

Войти с помощью: 

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *